屋上防水の工法と見積もりで確認したいこと

著者: 住まい防水チェック編集部 ／ 公開日: 2026-09-28 ／ 最終更新日: 2026-09-28

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平らな屋上（陸屋根）は、雨水が勾配に沿って排水口へ流れる構造のため、防水層の状態と排水の流れが大切です。この記事では、屋上防水でよく使われる工法の一般的な特徴と、見積もりで確認したい項目を整理します。

屋上で見られる主な劣化サイン

• 防水シートの継ぎ目や端部の浮き・めくれ
• 塗膜の膨れ、ひび割れ、色あせ
• 雨の後に残る水たまり
• 排水口（ドレン）まわりの詰まりや、草・コケの発生
• 最上階の天井のシミ

主な工法の一般的な特徴

どの工法が合うかは、既存の防水層の種類、下地の状態、建物の動き、屋上の使い方などで変わります。上の表は一般的な傾向であり、個別の建物に合う工法は現地確認のうえで判断されます。

見積もりで確認したいこと

• 既存防水層の扱い：撤去するのか、上から重ねる（かぶせる）のか。
• 下地処理：清掃、ひび割れ補修、乾燥などが含まれているか。
• 面積・数量：平場と立ち上がりなど、部位ごとの数量が書かれているか。
• 排水口（ドレン）まわり：改修用の部材や処理が含まれているか。
• 保証：保証期間と対象範囲、保証書の発行元。
• 追加費用：下地の傷みが見つかった場合の扱いと、事前の説明方法。

項目ごとの詳しい見方は防水工事の見積書の見方、保証の確認点は防水工事の保証内容の確認ポイントをご覧ください。

集合住宅・賃貸の場合

マンションやアパートの屋上は共用部分であることが一般的です。住戸の天井にシミがある場合は、まず管理会社や管理組合、貸主に連絡し、対応の進め方を確認しましょう。